Южный

ЖК «Город‑спутник Южный» — масштабный проект комплексного развития территории в Пушкинском районе Санкт‑Петербурга, на территории Лесное (участок 1). Это не просто жилой комплекс, а полноценный город‑спутник, рассчитанный на долгосрочную перспективу: общая площадь территории превышает 2 тыс. га, из которых более 7 млн м² отведено под жилую застройку. Планируется, что здесь будут проживать около 135 тыс. человек и будет создано порядка 40 тыс. рабочих мест.
В первой очереди возводятся 10 монолитно‑кирпичных корпусов переменной этажности — от 5 до 10 этажей.
В комплексе представлены квартиры разных форматов: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные, включая европланировки. Все лоты передаются с полной чистовой отделкой: на полах — светлый ламинат, на стенах — обои под покраску, потолки — натяжные матовые. Установлены белые межкомнатные двери и ПВХ‑плинтусы с кабель‑каналом. В санузлах уложена керамическая плитка на стенах и полу, смонтированы натяжные потолки со встроенными светильниками, а также установлена полностью укомплектованная сантехника (унитаз, раковина, ванна или душевой поддон со смесителями). Высота потолков варьируется от 2,7 до 3 м. Во всех квартирах предусмотрены увеличенные окна, а также балконы, лоджии или террасы площадью до 30 м².
Ключевая концепция проекта — «15‑минутный город»: всё необходимое для жизни находится в шаговой доступности. В первой очереди строительства запланированы детский сад на 160 мест, кабинет врача общей практики, отделение полиции и пожарное депо. Во второй очереди появятся детский сад на 200 мест, школа на 1 125 мест, дом технического творчества для детей, поликлиника и спортклуб с бассейном. Также предусмотрена реконструкция школы № 607. На первых этажах жилых домов разместятся коммерческие помещения — магазины, кафе и сервисные точки.
Территория комплекса организована по принципу «двор без машин»: пространство отдано пешеходам, велосипедистам и зонам отдыха. Благоустройство включает пешеходные маршруты, детские и спортивные площадки, скверы и бульвары. Для удобства жителей предусмотрены кладовые и колясочные помещения. Около 25 % территории займут зелёные рекреационные зоны — всего под озеленение выделено порядка 780 га.
Особую роль в проекте играет соседство с инновационным кампусом Университета ИТМО (ИТМО Хайпарк). В кампусе разместятся 50 научных лабораторий, центры досуга и спорта, общежития. Проект создаст около 12 тыс. рабочих мест и станет интеллектуальным и социальным «сердцем» города‑спутника.
Транспортная доступность обеспечена несколькими способами:

• до Пулковской развязки с КАД и ЗСД — 12 минут на автомобиле;
• рядом находится железнодорожная станция Лесное (до Балтийского вокзала — около 20 минут на электричке);
• в перспективе запланирован запуск скоростного трамвая и строительство линии метро, которая свяжет «Южный» с центром Санкт‑Петербурга и аэропортом.

До аэропорта Пулково можно добраться за 30 минут транспортом, до Экспофорума — за 15 минут.
Архитектурное решение выдержано в сдержанном скандинавском стиле. Фасады выполнены в вентилируемой системе с облицовкой керамогранитом. В домах установлены пассажирские и грузовые лифты. Входные группы расположены на уровне земли, что обеспечивает безбарьерную среду для маломобильных жителей и родителей с колясками.
Проект ориентирован на высокотехнологичное и экологичное проектирование. В нём предусмотрены:

• система видеонаблюдения и кнопки экстренного вызова;
• экомониторинг и контроль качества воздуха;
• интеллектуальный учёт коммунальных ресурсов;
• системы «умный дом» в каждой квартире.